家づくりの記録～建築工事請負契約

■契約【2007.09.28】4:00～6:00pm

　契約の瞬間ってなぜか緊張します。いつもは和やかな「Ｋ工務店」の事務所内もこの時ばかりはなぜか張りつめた空気が感じられました。

　長い道のりをかけてようやくここまでこぎつけられたという満足感と、これからが本番の家づくりに今まで以上の気力と忍耐を持続していけるかどうかという不安感とが絡み合い、複雑な心境でした。

　事前にいただいておいた図面、見積、契約書の内容に間違いがないことを確認し、工期・金額・支払い方法について滞りなく契約を交わしました。

　双方の署名捺印を済ませた『建築工事請負契約書』を手に取り、「できましたねェ」と思わずつぶやいてしまいました。とたん、張りつめていた空気がすぅ～と和らいでいくのを感じました。
　

【Memo】
　契約では、いつ建物が完成し、その金額がいくらで、何回に分けて支払うのか、ということを書面にし、双方の割印を押しておきましょう。
　書面とは次の３点を指します。

① 図面・仕様書：建物の間取、仕上げ、構造や性能を表したもの
② 見積書：それを数量と金額になおしたもの
③ 契約約款書：その金額の支払条件や工期および双方の約束事を記したもの

　チェックリストで確認することをお勧めします。

１．チェックリスト

◆契約書
　◇着工日・完了日・引渡し日の日付とその方法は明記されているか
　◇工事金額は、打ち合せどおりか
  ◇双方が署名押印し、下記書類とともに保管することにしているか
◆契約約款
　◇瑕疵担保は明記され、内容に問題はないか
　（新築住宅では１０年以上の保証を義務づけられている）
　◇工事遅延違約金が明記され、内容に問題はないか
　◇不可抗力の災害に対する事が明記され、内容に問題はないか
　（工事保険に建築会社が入っているか。建築主は入らない）
　◇その他の事項の詳細な説明を受けたか
　　・現場が、図面や仕様書と違う場合は是正する
　　・注文者が必要に応じ工事を中止、変更できる
　　・建築会社の工期延長は、よほどの天候不良以外はできない
　　・いつでも現場検査ができる
　　・紛争の処理は建築主の地元の機関
◆見積書の添付
　◇見積書が添付され、内容の説明を受けていますか
　◇変更事項がもれなく加味されていますか
　◇別途工事の説明を受け、見積書または契約書に記載されているか
◆図面の添付
　◇必要な図面が添付されていますか
　◇変更事項がもれなく加味されていますか

２．工事に必要な図面

　■配置図：敷地内の建物の位置を示した図
　■面積表：建物の面積を求めた図
　■平面図：各階ごとの間取りや壁、柱の位置を記した図
　■立面図：建物の外観を東西南北の４面から描いた図
　■矩計図：建物の各部の断面の詳細示された図
　■展開図：各部屋の内側から壁面を描いた図（室内の様子が分かる）
　○基礎伏図：基礎の配置・断面詳細などを書いた図面
　○屋根伏図：屋根の構造・使用材料を記した図
　○各階床伏図：床の構造・使用材料を記した図面
　○小屋伏図：小屋の構造・使用材料を記した図面
　○軸組図：構造体を横から表した図面
　○壁量計算書：木造の場合の耐震計算をしたもの
　■仕上げ表：内外装や設備などの仕上材の種類や品番を記したもの
　■電気設備図：配線の経路やコンセントの配置などを示した図
　■給排水設備図：給排水、衛生設備の配置や配管経路などを示した図

　注）○印：一般に構造図といわれているもの。